Wohnraummietrecht.

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Bei laufenden Fristen bitte zusätzlich anrufen. Eine Anfrage allein sichert keine Frist.

Wenn die Wohnung betroffen ist, wird ein rechtlicher Streit schnell persönlich. Wir prüfen den Mietvertrag und den konkreten Konflikt, erläutern Ihre Möglichkeiten und besprechen die nächsten Schritte. Wichtig ist, frühzeitig Unterlagen und Fristen zu sichern – bevor aus einem ungeklärten Problem weitere Zahlungs- oder Kündigungsrisiken entstehen.

Eine Kündigung muss zu den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen passen. Auf Vermieterseite prüfen wir etwa Kündigungsgrund, Begründung und Frist. Auf Mieterseite untersuchen wir, ob die Kündigung wirksam ist und welche Einwände oder Schutzmöglichkeiten in Betracht kommen. Bei Eigenbedarf kommt es auf die tatsächlichen Umstände und die nachvollziehbare Begründung an.

Für Wohnraummietverhältnisse verlangt das Gesetz eine Kündigung in Schriftform. Eine einfache E-Mail oder WhatsApp-Nachricht genügt dafür nicht. Auch Zugang und Vertretungsfragen können entscheidend sein. Lassen Sie eine erhaltene Kündigung zeitnah prüfen und bewahren Sie Schreiben und Umschlag auf.

Schimmel, Feuchtigkeit, Heizungsausfall oder erhebliche Störungen können die Nutzung einer Wohnung beeinträchtigen. Für die rechtliche Bewertung benötigen wir Angaben zu Ursache, Dauer und Ausmaß. Fotos, Temperaturaufzeichnungen, Zeugen und eine dokumentierte Mängelanzeige können helfen, den Sachverhalt nachvollziehbar zu machen.

Ob und in welcher Höhe eine Minderung berechtigt ist, hängt vom Einzelfall ab. Eine feste Quote lässt sich aus einem Schlagwort wie „Schimmel“ nicht ableiten. Eine zu hohe Kürzung kann Zahlungsrückstände und Kündigungsrisiken auslösen. Wir prüfen deshalb Mängelrechte, mögliche Gegenansprüche und das weitere Vorgehen gemeinsam.

Bei der Rückgabe einer Wohnung entstehen häufig Fragen zu Schäden, Schönheitsreparaturen und Kaution. Wir gleichen Mietvertrag, Übergabeprotokoll und tatsächlichen Zustand ab. Nicht jede Renovierungsklausel ist wirksam und nicht jede Gebrauchsspur begründet einen Ersatzanspruch.

Wir beraten zu Rückgabeansprüchen, streitigen Abzügen von der Kaution und der Durchsetzung berechtigter Forderungen. Mietvertrag, Übergabeprotokolle, Fotos und der bisherige Schriftwechsel helfen bei der rechtlichen Einordnung.

Ist eine Beendigung streitig, kann ein Aufhebungsvertrag mit klaren Regeln zu Auszug, Zahlungen und Rückgabe eine Alternative sein. Wir prüfen, ob eine solche Vereinbarung Ihre Interessen ausreichend sichert.

Wenn gerichtliche Schritte erforderlich werden, beraten wir zum Verfahren und vertreten Ihre Interessen. Vermieter dürfen eine bewohnte Wohnung nicht eigenmächtig räumen oder den Zugang durch einen Schlosswechsel unterbinden.

Rechtsanwältin · Fachanwältin für Miet- und Wohnungs­eigentums­recht

Beratung und Vertretung bei mietrechtlichen Konflikten und Fragen der Eigentümergemeinschaft. Wir besprechen Ihre Handlungsoptionen und die wirtschaftlichen Folgen des weiteren Vorgehens.

Wohnraummiete · Gewerbemiete · Wohnungseigentum

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Ja. Wir prüfen unter anderem Pflichten, Kostenregelungen und mögliche Risiken des Vertrags. Das gilt auch für Vermieter, die einen Vertrag vorbereiten möchten.

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Beschlüsse, Hausgeld oder eine geplante Sanierung: Claudia Gebauer, Fachanwältin für Miet- und Wohnungs­eigentums­recht, berät Wohnungseigentümer und Verwaltungen in Leer und Rhauderfehn.