Gewerbemietverträge und Gewerbemietrecht.

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Bei laufenden Fristen bitte zusätzlich anrufen. Eine Anfrage allein sichert keine Frist.

Ein Büro, ein Ladenlokal oder eine Halle soll zum Betrieb passen – wirtschaftlich und rechtlich. Viele Risiken zeigen sich erst Jahre nach Vertragsabschluss, etwa bei einer Betriebserweiterung, einem Mangel oder dem Wunsch nach einem Standortwechsel. Claudia Gebauer prüft Gewerbemietverträge mit Blick auf die konkrete Nutzung und die geplante Bindung.

Passt der vereinbarte Mietzweck zu Ihrem Vorhaben? Wer trägt das Risiko notwendiger Genehmigungen oder baulicher Anpassungen? Wir klären, welche Voraussetzungen vor der Nutzung erfüllt sein müssen und wie die Pflichten im Vertrag verteilt werden. Auch Konkurrenzschutz, Untervermietung und die Übertragung auf einen Nachfolger können entscheidend sein.

Bei befristeten Verträgen verdienen Verlängerungsoptionen und deren Ausübung besondere Aufmerksamkeit. Eine versäumte Optionsfrist kann die Standortplanung verändern. Wir prüfen daher nicht nur die Laufzeit, sondern auch die dafür vereinbarten Erklärungs- und Zugangsvoraussetzungen.

Nach § 578 BGB kommt es für eine Bindung von mehr als einem Jahr grundsätzlich auf die Textform an. Fehlt die erforderliche Form, kann der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen gelten.

Auch digitale Absprachen müssen die maßgeblichen Vertragsinhalte nachvollziehbar festhalten. Daneben sind vereinbarte Formklauseln und die Dokumentation von Nachträgen zu prüfen. Wir bewerten deshalb den vollständigen Vertrag einschließlich Ergänzungen und Korrespondenz.

Index- und andere Anpassungsklauseln können die Kosten langfristig erheblich verändern. Wir prüfen, wie eine Anpassung ausgelöst wird, ob die Regelung wirksam ist und ob die Berechnung zum Vertrag passt.

Auch Instandhaltung, Reparaturen und Einbauten sollten klar geregelt sein. Wer bezahlt eine neue Anlage? Was geschieht mit Investitionen beim Auszug? Eine verständliche vertragliche Zuordnung hilft, spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Wenn Räume nicht wie vereinbart nutzbar sind, prüfen wir die Mängelrechte und die Bedeutung vertraglicher Einschränkungen. Anders als bei Wohnraum bestehen im Gewerbemietrecht größere Gestaltungsmöglichkeiten. Daraus folgt aber keine unbegrenzte Wirksamkeit beliebiger Vertragsklauseln.

Bei einer Beendigung betrachten wir Kündigungsgrund und Frist, Rückbaupflichten, Nutzungsentschädigung sowie die Abrechnung von Sicherheiten. Auch ein Aufhebungsvertrag kann sinnvoll sein, wenn er Auszug, Kosten und offene Ansprüche verbindlich klärt.

Rechtsanwältin · Fachanwältin für Miet- und Wohnungs­eigentums­recht

Beratung und Vertretung bei mietrechtlichen Konflikten und Fragen der Eigentümergemeinschaft. Wir besprechen Ihre Handlungsoptionen und die wirtschaftlichen Folgen des weiteren Vorgehens.

Wohnraummiete · Gewerbemiete · Wohnungseigentum

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Den vollständigen Mietvertrag mit Anlagen, sämtliche Nachträge, relevante E-Mails, Übergabeunterlagen und gegebenenfalls Abrechnungen. Nennen Sie auch geplante Nutzungsänderungen oder Investitionen.

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Beschlüsse, Hausgeld oder eine geplante Sanierung: Claudia Gebauer, Fachanwältin für Miet- und Wohnungs­eigentums­recht, berät Wohnungseigentümer und Verwaltungen in Leer und Rhauderfehn.